綜合價(jià)格、銷售、投資、房貸、民調(diào)和土地市場(chǎng)等各方面情況判斷，2016年房地產(chǎn)行業(yè)將從2014-2015年的下行行情中恢復(fù)。

**，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)已由跌轉(zhuǎn)漲。其次，商品房銷售額創(chuàng)歷史新高，銷售額增速已達(dá)到40%。第三，房地產(chǎn)投資增速結(jié)束長(zhǎng)達(dá)兩年的持續(xù)下滑觸底反彈。第四，房貸利率下調(diào)和首付降低促使個(gè)人房貸意愿持續(xù)增長(zhǎng)。第五，民調(diào)顯示預(yù)期房?jī)r(jià)上漲人群和愿意購(gòu)房人群占比增加。第六，據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，土地出讓金、樓面均價(jià)和土地溢價(jià)率三方面均現(xiàn)回暖。

但展望房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景，從短期看，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來一輪景氣行情;從長(zhǎng)期看，受去庫(kù)存壓力較大、部分地區(qū)房?jī)r(jià)過快上漲催生泡沫、地方政府推地規(guī)則未明確等不利因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)的潛在風(fēng)險(xiǎn)也不容忽視。

雖然目前房地產(chǎn)行業(yè)顯得變化多端，但業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測(cè)持續(xù)兩年的“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在16年顯著退潮，務(wù)實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)將回歸產(chǎn)品打造和服務(wù)。這一O2O盛宴的退潮，對(duì)房地產(chǎn)意味著什么?

有人分析為以下四點(diǎn)：1.有助于地產(chǎn)商的心態(tài)回歸，趨于腳踏實(shí)地，戒驕戒躁。2.互聯(lián)網(wǎng)外衣跌價(jià)，但樓市營(yíng)銷的邏輯鏈條并未重塑，依舊依靠產(chǎn)品導(dǎo)向，尊重客戶，地段價(jià)值，借勢(shì)營(yíng)銷。3.地產(chǎn)商的人才外流現(xiàn)象，有望減緩、逆轉(zhuǎn)。4.大量資金從股市的二級(jí)市場(chǎng)與股權(quán)的一級(jí)市場(chǎng)退卻，一定會(huì)尋找新的避險(xiǎn)地。而地產(chǎn)業(yè)的可觀盈利，是**實(shí)在的真金白銀。

綜上來看，整個(gè)互聯(lián)網(wǎng)+對(duì)房地產(chǎn)的顛覆是很小的，多數(shù)房企只是把它作為工具來使用，因?yàn)榭梢詽M足客戶需求和提升工作效率，但它在房地產(chǎn)開發(fā)中的參與環(huán)節(jié)是很少的。

而許多老牌房企在面對(duì)這波“互聯(lián)網(wǎng)+”的熱潮時(shí)，顯得十分冷靜，并且以其多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)和精準(zhǔn)預(yù)測(cè)，堅(jiān)守本心，集中精力優(yōu)化自己的產(chǎn)品和服務(wù)。筆者認(rèn)為，香港新世界發(fā)展在這方面可圈可點(diǎn)。

新世界發(fā)展采取精簡(jiǎn)架構(gòu)，加快資金回籠，集中發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略來優(yōu)化集團(tuán)業(yè)務(wù)。

據(jù)其年初發(fā)表的中期報(bào)表顯示，集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)健，負(fù)債水平屬健康，有足夠能力發(fā)展核心業(yè)務(wù)。新世界于2015年底先后出售多個(gè)非核心物業(yè)、車位等項(xiàng)目和流動(dòng)通訊業(yè)務(wù)、部份酒店，加快資金回流的速度，并在擁有豐富的可售資源和土地儲(chǔ)備的前提下，于今年初又全面收購(gòu)新世界中國(guó)地產(chǎn)，增加協(xié)同效應(yīng)，集中發(fā)展集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)。

更值得一提的是，新世界集團(tuán)副主席鄭志剛為集團(tuán)打造了包括“Imagination(放縱想象)、Bespoke(貼心打造)、Craftsmanship(工匠手藝)、Heritage(傾心歷史)、Contemporary(現(xiàn)代歷史)”五個(gè)元素的“The Artisanal Movement”的品牌新個(gè)性。

其實(shí)隨著生活水平的提高，消費(fèi)者對(duì)于藝術(shù)性、工藝性以及精神性的潛在需求呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。近幾年類似于798這樣的藝術(shù)區(qū)在各地也越來越多，從某個(gè)側(cè)面上來說，所謂“物欲橫流”這個(gè)角色的社會(huì)地位已然開始下降，對(duì)于傳承的歷史文化，對(duì)于流傳民間的精湛手工藝，對(duì)于文化藝術(shù)表現(xiàn)出的思考，都有了渴求。

而香港新世界的全新品牌理念“The Artisanal Movement”必將帶動(dòng)人們對(duì)于此類商品或服務(wù)的消費(fèi)快感，加速品質(zhì)時(shí)代的到來，這種巔覆傳統(tǒng)行業(yè)的管理模式也反向促進(jìn)其他房企進(jìn)行自我革新，提升商品的附加屬性。這是消費(fèi)市場(chǎng)的趨勢(shì)，但很多企業(yè)并未有這樣的意識(shí)，只有像香港新世界發(fā)展這樣的企業(yè)才能再次起飛，期待更多的房企注意到這一點(diǎn)，進(jìn)一步加快匠心企業(yè)的時(shí)代進(jìn)程。